Te dan diez días. Úsalos
La ley te da diez días para leer. Desde otro país, con otro huso horario, esos días se acaban pronto. Mejor saber qué hacer con cada uno.
Pedro Torres4 min de lectura
Te llega un correo con tres PDF. Dice que son tu oferta de hipoteca. Y la escritura está a la vuelta de la esquina.
No sabes por dónde empezar. Y tampoco sabes qué parte puedes discutir.
Lo que no leíste lo firmas igual
Un préstamo hipotecario dura décadas. Las condiciones están en esos papeles: el tipo, las cláusulas, el reparto de gastos. Firmar sin leerlos es aceptar sin saber qué.
Diez días naturales, por ley
La Ley 5/2019 obliga al prestamista o al intermediario a entregarte la documentación con al menos diez días naturales de antelación a la firma del contrato. La FEIN, además, es oferta vinculante para la entidad durante el plazo pactado hasta la firma, y ese plazo no puede bajar de diez días.
| Cuándo | Qué hacer |
|---|---|
| Días 1 y 2 | Leer la FEIN y la FiAE enteras. Subrayar lo que no entiendas |
| Días 3 a 5 | Preguntar al banco. Te tiene que responder con ejemplos prácticos |
| Días 6 a 8 | Revisar el proyecto de contrato y el reparto de gastos |
| Días 9 y 10 | Hablar con el notario que elijas, que te asesora gratis |
Reparto de días orientativo, ejemplo propio. Base legal: Ley 5/2019, art. 14.1 y 14.2.
El banco tiene que contestar tus consultas sobre el contenido y el alcance de los documentos. Y las explicaciones deben incluir ejemplos de aplicación práctica, sobre todo en los tipos de interés.
Base legal: Ley 5/2019 (LCCI), art. 14, apartados 1.a), 1.g) y 2, texto vigente consultado en el BOE el 09/11/2026. El apartado 1.g) obliga a advertirte de que recibirás asesoramiento personalizado y gratuito del notario que elijas, cuando la hipoteca se formalice en escritura.
¿Qué es la FEIN?
La Ficha Europea de Información Normalizada: el documento con las condiciones de tu préstamo. Tiene carácter de oferta vinculante para el banco durante el plazo pactado hasta la firma.
¿Puedo firmar antes de que pasen los diez días?
La norma obliga a entregarte la documentación con diez días naturales de antelación mínima respecto a la firma. Si te presionan para firmar antes, pregunta por escrito por qué.
¿El notario me cobra por explicarme la hipoteca?
El asesoramiento personalizado del notario sobre el contenido y las consecuencias de la documentación es gratuito para ti. El notario lo eliges tú.