Pides una hipoteca desde otro país. El banco decide cuánto te presta
Nadie te dice el porcentaje hasta que el banco responde. Conocerlo antes cambia cuánto dinero llevas y cuándo transfieres la señal.
Pedro Torres4 min de lectura
Haces las cuentas con el precio de la casa. Restas lo que pone el banco. Y te sale una cifra que puedes pagar.
Pero el banco todavía no ha hablado. Y su cifra puede ser otra.
El banco no te presta el precio entero
El banco financia una parte del precio. El resto lo pones tú. Esa parte la fija cada entidad, y no es un tope de ley.
Una entidad como UCI publicaba en 2024 que, para no residentes, financia hasta un 70 % del valor y, según el caso, puede bajar al 50 %. Es el criterio de esa entidad, no una regla general.
Si el banco te presta el 70 %, el 30 % es tuyo. Más los gastos de la compra, que van aparte. Y no hace falta imaginar nada: es una resta que cambia cuánto dinero tienes que llevar.
Lo que te entregan antes de firmar
La ley protege tu decisión. El banco o el intermediario tiene que darte, con diez días naturales de antelación mínima a la firma, la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN). La FEIN es oferta vinculante durante el plazo pactado, que como mínimo son esos diez días.
| Documento | Para qué sirve |
|---|---|
| FEIN | Condiciones del préstamo. Es oferta vinculante |
| FiAE | Advertencias: índice, suelo, vencimiento anticipado y gastos |
| Escenarios de cuotas | Solo si el tipo es variable: cómo cambia la cuota |
| Proyecto de contrato | Lo que firmarás, con todos los gastos desglosados |
Base legal: Ley 5/2019, art. 14.1, letras a) a d).
Base legal: Ley 5/2019 (LCCI), art. 14.1, texto vigente consultado en el BOE el 09/11/2026. El porcentaje de financiación para no residentes no lo fija la ley: lo fija cada entidad y puede cambiar con tu caso.
¿Cuánto me financia un banco si no resido en España?
Depende de la entidad y de tu caso. Una entidad publicó que financia hasta un 70 % del valor, pudiendo bajar al 50 %. No es un límite legal: confírmalo con el banco antes de transferir la señal.
¿Qué me tienen que dar antes de firmar la hipoteca?
La FEIN, la FiAE y el proyecto de contrato, entre otros documentos, con al menos diez días naturales de antelación a la firma.
¿Tengo que decidir en esos diez días?
Son tu margen para leer, preguntar y comparar. La FEIN es oferta vinculante durante el plazo pactado, que como mínimo es de diez días.