El impuesto de comprar casa no te llega por carta. Lo calculas tú, en un mes
Nadie te manda la factura. Tú presentas el impuesto, tú lo pagas y el plazo corre desde el día de la firma. Estos son los números.
Pedro Torres5 min de lectura
Has previsto el precio. Has previsto la señal. Pero hay un impuesto que ni el notario ni el banco te cobran.
Lo declaras tú. Lo pagas tú. Y tienes un mes desde el día de la firma.
En la Costa Blanca es el 9 %. Y hay un escalón
En la Comunitat Valenciana, una vivienda de segunda mano tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general es el 9 % de la base. Para hechos imponibles devengados desde el 1 de junio de 2026. Antes era el 10 %.
Cada comunidad autónoma fija su tipo. Si compras fuera de la Comunitat Valenciana, esta cifra no es la tuya.
Por encima de un millón de euros, el tipo es el 11 %. Y no se aplica solo al exceso. Se aplica al valor entero.
| Valor | Tipo | ITP |
|---|---|---|
| 1.000.000 € | 9 % | 90.000 € |
| 1.000.001 € | 11 % | 110.000,11 € |
Un euro más de valor cuesta más de 20.000 € de impuesto. Está así escrito en la ley.
Pagas sobre el mayor de dos números
La base del impuesto no es solo el precio pactado. Es el valor de referencia del Catastro. Si el precio que declaras o pactas es mayor, se toma el mayor de los dos.
Base legal: RDL 1/1993, art. 10.2, vigente desde el 11/07/2021. El valor de referencia se puede impugnar al pedir la rectificación de la autoliquidación (art. 10.3). Mira el valor de referencia del inmueble antes de firmar las arras: después, ya no negocias con él.
Las rebajas son para otra persona
La Comunitat Valenciana tiene tipos reducidos (del 3 % al 8 %). Los de vivienda dependen de requisitos como que sea tu vivienda habitual, en el sentido del IRPF. Si compras una segunda residencia o una vivienda vacacional, no hay vivienda habitual a la que aplicarlos.
Un mes. Sin carta. Sin recordatorio
Es una autoliquidación: la presentas tú, con el documento, en el plazo de un mes desde el día en que se causa el acto o contrato. Hasta que el pago o la presentación se justifica, el documento no se admite ni surte efecto en un registro público: sin esto, tu escritura no se inscribe.
| Retraso | Recargo |
|---|---|
| Menos de 1 mes completo | 1 % |
| 1 mes completo | 2 % |
| 6 meses completos | 7 % |
| 11 meses completos | 12 % |
| Más de 12 meses | 15 % más intereses de demora |
Recargo sobre el importe a ingresar, sin sanciones. Base legal: Ley 58/2003, art. 27.2.
En una compraventa de vivienda de segunda mano sujeta a ITP, no pagas además el Actos Jurídicos Documentados (AJD) de la escritura de compra: la ley lo reserva para escrituras con actos no sujetos a ITP. Si en tu desglose aparecen los dos sobre la misma compra, pregunta por qué.
Base legal: Ley 13/1997 (Comunitat Valenciana), arts. 13 y 14 ter.1; RDL 1/1993, arts. 10, 31.2 y 54.1; Ley 58/2003, art. 27.2. Textos vigentes consultados en el BOE el 09/11/2026. Esta pieza trata la vivienda de segunda mano.
¿Qué impuesto pago al comprar una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana?
El ITP: el 9 % de la base, o el 11 % si el valor supera un millón de euros. Se aplica desde el 1 de junio de 2026. Antes era el 10 %.
¿Puedo aplicar un tipo reducido si no resido en España?
Los tipos reducidos de vivienda exigen, entre otros requisitos, que sea la vivienda habitual del comprador según el IRPF. Una segunda residencia no lo cumple.
¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto?
Un mes desde el día en que se firma el acto o contrato. Es una autoliquidación: no recibirás aviso.