Dos escrituras, dos facturas. Presupuestaste una
Has oído que, desde 2019, el banco paga la notaría. Es cierto, de la hipoteca. La escritura de compra es otra factura, y es tuya.
Pedro Torres4 min de lectura
Te dijeron que, con la ley de 2019, la notaría la paga el banco. Y llegas al día de la firma con ese número en cero.
Hay una factura que no estaba en tu cuenta. Es de la escritura de compra.
Son dos escrituras distintas
Una cosa es la escritura del préstamo hipotecario. Otra, la de la compraventa. La ley reparte los gastos de la primera. La segunda no la toca.
| Concepto | Escritura de la hipoteca | Escritura de compraventa |
|---|---|---|
| Notaría | Banco (aranceles de la escritura; copias, quien las pida) | Comprador |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | Banco (de la garantía) | Comprador |
| Gestoría del préstamo | Banco | — |
| Tasación del inmueble | Comprador | — |
Base legal: Ley 5/2019, art. 14.1.e). La ley fija el reparto de la hipoteca; el de la compraventa no lo regula.
Lo que cuesta la escritura de compra
Notaría y registro cobran por un arancel oficial, con una rebaja obligatoria del 5 %. A eso se suma el 21 % de IVA. No es un precio que negocies: la tabla está en la norma.
| Precio | Notaría | Registro | Total |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | ≈ 383 € | ≈ 197 € | ≈ 580 € |
| 200.000 € | ≈ 412 € | ≈ 214 € | ≈ 626 € |
| 300.000 € | ≈ 469 € | ≈ 249 € | ≈ 718 € |
| 500.000 € | ≈ 584 € | ≈ 318 € | ≈ 902 € |
Aranceles: Real Decreto 1426/1989 (notarios) y Real Decreto 1427/1989 (registradores). No incluyen la rebaja potestativa de hasta el 10 % que algunos notarios aplican.
Los gastos que sí fija el mercado
La tasación la pagas tú aunque la pida el banco. Entidades y tasadoras publican rangos de 250 a 450 € para un piso estándar y de 400 a 600 € para una casa mayor. No es un arancel: lo fija cada tasadora.
Si contratas una gestoría propia, aparte de la del préstamo, es un acuerdo libre. El rango de mercado ronda los 300 a 500 €.
Base legal del reparto: Ley 5/2019, art. 14.1.e), consultada en el BOE el 09/11/2026. Importes de notaría y registro recalculados el 09/11/2026. Tasación y gestoría son rangos de mercado, no tarifas oficiales.
¿Quién paga la notaría al comprar una vivienda con hipoteca?
La del préstamo hipotecario, el banco. La de la escritura de compraventa, el comprador.
¿Cuánto cuesta el registro de la propiedad en una compra de 300.000 €?
Unos 249 €, con la rebaja obligatoria del 5 % y el 21 % de IVA ya incluidos. Es un arancel oficial, no un precio libre.
¿La tasación la paga el banco?
No. La ley atribuye al prestatario los gastos de tasación del inmueble, aunque la solicite el banco.