Te dan la hipoteca con el seguro ya puesto. Puedes llevar el tuyo
La oferta llega con seguros ya incluidos, al precio del banco. Parece parte del trato. La ley dice que hay una salida.
Pedro Torres4 min de lectura
La oferta de hipoteca llega con seguros ya incluidos. Al precio del banco. Y el mensaje parece claro: sin ellos, no hay tipo.
Desde otro país, firmas lo que te mandan. No sabes que había una opción.
Vincular la hipoteca a otros productos está prohibido
La ley prohíbe las prácticas de venta vinculada de préstamos. No te pueden condicionar la hipoteca a que contrates otros productos del banco. Hay excepciones, y son pocas.
Todo contrato vinculado al préstamo que, en tu perjuicio, no cumpla lo que marca la ley es nulo. Y esa nulidad no anula el préstamo.
Dos seguros sí. Pero el tuyo vale
El banco sí puede exigirte una póliza que garantice el cumplimiento del préstamo y un seguro de daños del inmueble hipotecado. Pero tiene que aceptar pólizas alternativas de cualquier proveedor con condiciones y prestaciones equivalentes. Al contratar y en cada renovación.
No te puede cobrar por analizar la póliza que le presentes. Y aceptar la tuya no puede empeorar ninguna condición del préstamo.
| Póliza del banco | Póliza equivalente que llevas tú |
|---|---|
| Va incluida en la oferta | El banco debe aceptarla si es equivalente |
| La eliges entre las que te ofrece | La eliges tú entre todas las del mercado |
| Se renueva con el banco | Puedes cambiarla en cada renovación |
Base legal: Ley 5/2019, art. 17, apartados 1 a 3.
Antes de firmar, el banco debe entregarte por escrito las condiciones de los seguros que exige (art. 14.1.f). Pide esa hoja y compara. La póliza del banco puede ser buena. Lo malo es no haber mirado.
¿Puede un banco obligarme a contratar sus seguros para darme la hipoteca?
Puede exigirte un seguro que garantice el préstamo y un seguro de daños del inmueble, pero debe aceptar una póliza equivalente de cualquier proveedor, no solo la suya.
¿Mi póliza propia empeora las condiciones del préstamo?
No debe. La ley dice que aceptar una póliza alternativa no puede suponer empeoramiento en las condiciones de ningún tipo del préstamo.
¿Me cobran por revisar mi póliza?
No. El prestamista no puede cobrar comisión ni gasto alguno por analizar las pólizas alternativas que le presentes.