Belasting over een huis dat leeg staat: wat uw Spaanse woning u elk jaar kost

U betaalt de aankoop al. U betaalt de IBI al. Dan blijkt er nog een belasting te zijn — over een huur die u nooit ontving.

Spanje rekent u een inkomen toe dat u nooit heeft gehad. Of u er nu één week per jaar bent, of vijftig weken leeg staat: de belasting loopt door, elk jaar opnieuw.

Moet u belasting betalen over een huis dat u niet verhuurt?

Ja. Als niet-ingezetene met een Spaans huis voor eigen gebruik rekent de wet u een fictief inkomen toe, ook als u het nooit verhuurt. Dat heet renta imputada. Het staat los van wat u werkelijk verdient: het is een vast percentage van de kadastrale waarde, elk jaar opnieuw.

Welk tarief betaalt u als Nederlandse eigenaar?

19%. Dat tarief geldt voor inwoners van de EU en de EER, en Nederland is EU-lidstaat. Buiten de EU/EER geldt 24% — het tarief dat bijvoorbeeld Britse eigenaren sinds de brexit betalen. Als Nederlander betaalt u op precies dezelfde fictieve inkomst minder dan een koper van buiten de EU.

Op een huis van 250.000€ met een kadastrale waarde van 120.000€ is dat 2.640€ toegerekend inkomen per jaar (2%). Bij 19% is de aanslag ongeveer 502€ per jaar — voor een huis dat u niets opleverde.

Dit tarief van 19% geldt voor inwoners van de EU/EER met daadwerkelijke uitwisseling van fiscale informatie, zoals bij Nederland het geval is (RDL 5/2004, art. 25.1.a)). Verhuurt u de woning een deel van het jaar? Dan geldt voor die periode een andere regeling, met eigen aangiftetermijnen — deze belasting is specifiek voor de tijd dat de woning voor uw eigen, onbetaalde gebruik beschikbaar is.

Deze belasting komt bovenop de IBI, niet in plaats daarvan

De IBI is een lokale belasting die elke gemeente apart vaststelt en jaarlijks factureert, aan elke eigenaar, ingezetene of niet. Het bedrag verschilt per gemeente, dus daar noemen we geen cijfer. De belasting over het toegerekende inkomen hierboven is een andere, landelijke aanslag, die u zelf berekent en zelf indient.

Uw Spaanse huis verdwijnt niet uit uw aangifte thuis

Een Spaans huis kopen betekent niet dat het uit beeld verdwijnt in Nederland. Volgens Rabobank telt een tweede woning altijd mee als vermogen in box 3 — in Nederland of in het buitenland, het maakt voor die regel niet uit.

Dit is geen Nederlands fiscaal advies, en dit is een bron van een bank, geen wet: de precieze drempel van box 3 hebben we deze ronde niet rechtstreeks bij de Belastingdienst geverifieerd. Overleg met uw eigen belastingadviseur in Nederland voordat u rekent.

Koopt u als Belg? Dan meldt u uw Spaanse bankrekening eenmalig bij het Centraal Aanspreekpunt van de Nationale Bank van België, en vermeldt u die daarna elk jaar in uw aangifte (Wikifin, FSMA, 05/11/2026). Ook dit is geen Belgisch fiscaal advies: het is een signaal om vóór de ondertekening al te weten.

Hoe en wanneer dient u Modelo 210 in?

U dient Modelo 210 zelf in — er komt geen brief, geen herinnering van de Spaanse belastingdienst. Voor inkomsten vanaf 2026 loopt de termijn van 1 april tot 31 december van het volgende kalenderjaar. Betaalt u via automatische incasso, dan moet u dat uiterlijk 23 december regelen (Orden HAC/623/2026).

Dit is een aangifte die u zelf invult, op basis van de kadastrale waarde die op uw IBI-aanslag staat. Niemand controleert dat vooraf — niet indienen betekent gewoon een belastingschuld die blijft openstaan.