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À lire avant de signer en Espagne

Arras, impôts, notaire, prêt. Chaque achat en Espagne cache des coûts que personne n’explique. Chaque article en nomme un.

Dernier articleNon-résidents5 min de lecture

Pourquoi tant de Français choisissent la Costa Blanca, et pas une autre côte espagnole

Vous avez le choix entre la Costa Brava, la Costa del Sol et la Costa Blanca. Ce n'est pas le hasard qui fait qu'un acheteur français sur deux, parmi ceux qui regardent la Méditerranée espagnole, finit par regarder ici.

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Non-résidents6 min de lectureCinq erreurs que font presque tous les acheteurs français en Espagne, et une seule foisLa plupart de ces erreurs ne viennent pas d'un manque de sérieux, mais d'une évidence française qui ne s'applique simplement pas en Espagne.Lire l’article

Non-résidents6 min de lectureNotaire et registre en Espagne : ce que ça coûte réellementVous avez entendu dire que la loi de 2019 a rendu les frais de notaire gratuits en Espagne. C'est vrai. Juste pas pour la facture que vous allez recevoir.Lire l’article

Non-résidents6 min de lectureVotre banque française peut-elle vraiment financer votre achat en Espagne ?Vous avez trouvé la maison. Le financement, c'est là que ça se complique — et pas de la façon que vous imaginez.Lire l’article

Non-résidents6 min de lectureL'Espagne vous taxe sur un loyer que vous n'avez jamais touchéVous avez payé la maison. Vous payez les charges de copropriété. L'Espagne vous envoie quand même une facture fiscale pour un loyer que vous n'avez jamais demandé à personne.Lire l’article

Non-résidents6 min de lectureVotre maison en Espagne entre dans le calcul de votre IFI — mais rarement deux fois dans votre factureVous pensiez que l'impôt sur la fortune s'arrêtait aux frontières. Pour l'immobilier d'un résident fiscal français, ce n'est pas le cas — et il vaut mieux le savoir avant de signer, pas après.Lire l’article

Non-résidents5 min de lectureLe NIE : le numéro sans lequel vous ne pouvez rien acheter en EspagneVous avez trouvé la maison, négocié le prix, et un numéro de neuf caractères que vous n'avez jamais entendu nommer peut bloquer toute la suite.Lire l’article

Non-résidents7 min de lectureLes six étapes d'un achat immobilier en Espagne, dans l'ordre où elles arrivent vraimentPersonne ne vous a donné la liste dans l'ordre. Résultat : vous découvrez le NIE la semaine où vous en avez besoin, pas trois mois avant.Lire l’article

Non-résidents6 min de lectureSigner sans vous déplacer en Espagne : deux façons de donner procuration, une seule simpleVous pensiez que l'Union européenne avait aboli les tampons et les apostilles entre pays membres. Pour ce document précis, la procuration, ce n'est pas vrai.Lire l’article

Non-résidents6 min de lectureRenégocier votre prêt espagnol : ce qui est taxé, et ce qui ne l'est pasVous avez signé votre prêt espagnol au taux du marché de l'époque. Les taux ont bougé depuis. La seule chose qui retient les gens de demander mieux, c'est une crainte fiscale qui, pour le changement qui compte le plus, ne s'applique pas.Lire l’article

Non-résidents6 min de lecture183 jours en Espagne ne suffisent pas à vous rendre résident fiscal français — ni l'inverseVous comptez vos jours en Espagne comme s'il existait une seule règle. Il y en a deux, une par pays, et un arbitre quand elles se contredisent.Lire l’article

Non-résidents7 min de lectureVotre maison en Espagne, votre succession en France : deux lois, un seul bon choixVous achetez la maison. Vos héritiers, eux, découvriront un jour deux systèmes juridiques qui se regardent — sauf si vous réglez la question maintenant.Lire l’article

Non-résidents7 min de lectureCombien allez-vous vraiment payer de taxe en achetant en Espagne ?Le prêt est accordé. Le dépôt est versé. Puis une facture à cinq chiffres arrive, absente de toute checklist — et elle n'est pas négociable.Lire l’article

Non-résidents5 min de lectureNeuf ou ancien en Espagne : l'impôt change complètement, et la brochure n'en parle jamaisDeux biens espagnols identiques en apparence, même prix, même rue — et une facture fiscale différente, à cause d'une distinction que presque personne ne demande : qui vous le vend réellement.Lire l’article

Non-résidents6 min de lectureVendre en Espagne : votre acheteur garde 3 % du prix — voici pourquoi, et comment le récupérerVous signez chez le notaire, et 3 % de ce qui vous était dû n'arrive jamais sur votre compte. Ce n'est pas votre acheteur qui l'a gardé. C'est la loi qui l'oblige à le verser directement au fisc, en votre nom.Lire l’article

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