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Lesen Sie das, bevor Sie in Spanien unterschreiben

Anzahlung, Steuern, Notar, Hypothek. Jeder Kauf in Spanien birgt Kosten, die niemand erklärt. Jeder Artikel nennt eine.

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Der "Arras"-Vertrag: Warum Ihre Anzahlung verloren sein kann, bevor die Bank überhaupt entschieden hat

Sie haben die Immobilie gefunden. Der Verkäufer will eine Anzahlung, bevor überhaupt eine Bank Ihre Finanzierung bestätigt hat. Was im Vertrag steht, entscheidet, ob Sie dieses Geld im Zweifel wiedersehen.

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Nichtresidenten7 Min. LesezeitSpanien besteuert Ihre Wohnung, Deutschland auch — das Doppelbesteuerungsabkommen regelt nur, wieEin Doppelbesteuerungsabkommen klingt nach Schutz. Bei einer Immobilie in Spanien bedeutet es vor allem: Spanien zuerst, Deutschland danach — und nicht immer auf die Art, die Sie erwarten.Artikel lesen

Nichtresidenten7 Min. LesezeitWessen Recht entscheidet, wenn Ihre Immobilie in Spanien einmal vererbt wird?Die Immobilie liegt in Spanien, Sie sind Deutscher — welches Recht am Ende über Ihren Nachlass entscheidet, ist keine Formsache, sondern eine Wahl, die Sie selbst treffen können.Artikel lesen

Nichtresidenten6 Min. LesezeitDie Bank verlangt eine Versicherung für Ihre spanische Hypothek — aber nicht zwingend die eigeneDie Bank legt Ihnen eine eigene Versicherungspolice vor, zusammen mit dem Hypothekenangebot. Das klingt nach einer Bedingung ohne Alternative. Gesetzlich ist es keine.Artikel lesen

Nichtresidenten5 Min. LesezeitSchulden der Eigentümergemeinschaft: Warum sie auf Sie übergehen können, auch wenn Sie sie nicht verursacht habenSie kaufen eine Eigentumswohnung in Spanien. Dass ihr Vorbesitzer Gemeinschaftsgebühren schuldet, erfahren Sie vielleicht erst, wenn die Rechnung schon an Sie geht.Artikel lesen

Nichtresidenten6 Min. LesezeitNota Simple: Der spanische Grundbuchauszug, der eine böse Überraschung verhindertDer Verkäufer sagt, das Haus sei schuldenfrei. Ein Dokument sagt es Ihnen unabhängig von seinem Wort — aber nicht, was Sie vielleicht erwarten.Artikel lesen

Nichtresidenten6 Min. Lesezeit9 statt 10 Prozent: Was der Kauf einer gebrauchten Immobilie in Spanien an Steuer wirklich kostetSie haben den Preis verhandelt. Was dazukommt, kennt kaum jemand richtig — und der Unterschied zwischen 9 % und 11 % ist kein Rundungsfehler.Artikel lesen

Nichtresidenten6 Min. LesezeitFinanziert Ihre deutsche Bank wirklich den Kauf in Spanien? Zwei Wege, ein UnterschiedSie haben das Haus gefunden. Jetzt kommt die Frage, die niemand vorher klar beantwortet: Wer finanziert das — und worauf?Artikel lesen

Nichtresidenten6 Min. LesezeitNeubau oder Gebrauchtimmobilie: Welche Steuer Sie in Spanien wirklich zahlenEine Wohnung sieht neu aus. Das sagt noch nichts darüber, welche Steuer Sie beim Kauf zahlen.Artikel lesen

Nichtresidenten7 Min. LesezeitSpanische Ferienwohnung als Deutscher: zwei völlig verschiedene Steuern, die Sie betreffenNiemand hat Ihnen gesagt, dass eine leerstehende Wohnung in Spanien eine eigene jährliche Steuererklärung auslöst — auch ohne einen einzigen Euro Mieteinnahme.Artikel lesen

Nichtresidenten6 Min. LesezeitOhne diese Nummer können Sie in Spanien weder kaufen noch ein Konto eröffnenSie haben die Immobilie gefunden, die Finanzierung ist in Aussicht — und dann sagt Ihnen jemand, dass ohne eine bestimmte Nummer gar nichts geht.Artikel lesen

Nichtresidenten7 Min. LesezeitNotar und Grundbuch: Was der Immobilienkauf in Spanien wirklich kostet — auch nach der HypothekenreformViele glauben, die Reform von 2019 habe Notar und Grundbuch komplett zur Bank verschoben. Das stimmt nur zur Hälfte.Artikel lesen

Nichtresidenten6 Min. LesezeitZinsen Ihrer spanischen Hypothek ändern: Novation oder Bankwechsel — und was kostet das wirklich?Ihre Hypothek läuft seit Jahren. Die Zinsen haben sich bewegt. Die Frage ist nicht, ob Sie etwas ändern können — sondern auf welchem Weg, und was dieser Weg steuerlich kostet.Artikel lesen

Nichtresidenten6 Min. Lesezeit3 % vom Verkaufspreis: Was beim Verkauf Ihrer spanischen Immobilie automatisch einbehalten wirdSie verkaufen Ihre Wohnung in Spanien. Beim Notartermin fehlen plötzlich 3 % vom vereinbarten Preis — nicht als Gebühr, sondern als Steuerabzug, den der Käufer selbst einbehalten muss.Artikel lesen

Nichtresidenten6 Min. LesezeitSie müssen nicht für jede Unterschrift nach Spanien fliegenJede Reise nach Spanien kostet Zeit und Geld. Die Frage ist nicht, ob eine Vollmacht reicht — sondern welcher Weg dorthin schneller und billiger ist.Artikel lesen

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