Wessen Recht entscheidet, wenn Ihre Immobilie in Spanien einmal vererbt wird?
Die Immobilie liegt in Spanien, Sie sind Deutscher — welches Recht am Ende über Ihren Nachlass entscheidet, ist keine Formsache, sondern eine Wahl, die Sie selbst treffen können.
Pedro Torres7 Min. Lesezeit
Die Immobilie liegt in Spanien. Sie sind Deutscher, Ihre Erben vielleicht auch. Die naheliegende Annahme — "dann gilt eben deutsches Recht" — ist nicht automatisch richtig.
Ohne eine ausdrückliche Entscheidung in Ihrem Testament gilt ein gesetzlicher Standardfall — und der richtet sich nicht nach Ihrer Staatsangehörigkeit.
Der gesetzliche Standardfall: der letzte gewöhnliche Aufenthalt
Die EU-Erbrechtsverordnung legt fest: Ohne anderweitige Wahl gilt für die gesamte Erbfolge das Recht des Staates, in dem die verstorbene Person ihren letzten gewöhnlichen Aufenthalt hatte — unabhängig von der Staatsangehörigkeit.
Quelle: Verordnung (EU) Nr. 650/2012, Art. 21.1 — verifiziert über EUR-Lex am 08/11/2026.
Verbringt ein deutscher Eigentümer seine letzten Lebensjahre überwiegend in Spanien, kann im Erbfall spanisches Erbrecht über die gesamte Erbschaft entscheiden — auch über Vermögen außerhalb Spaniens, nicht nur über die Immobilie selbst.
Die Wahlmöglichkeit: deutsches Recht ausdrücklich bestimmen
Die Verordnung erlaubt es ausdrücklich, stattdessen das Recht des Staates der eigenen Staatsangehörigkeit zu wählen — für Sie also deutsches Recht, für die gesamte Erbfolge, einschließlich der Immobilie in Spanien.
Quelle: Verordnung (EU) Nr. 650/2012, Art. 22.1 — verifiziert über EUR-Lex am 08/11/2026. Diese Wahl muss ausdrücklich in einer Verfügung von Todes wegen (Testament) erklärt werden — sie gilt nicht automatisch.
Spanisches Pflichtteilsrecht: eine Grenze, die ohne Rechtswahl gelten kann
Gilt spanisches Recht, begrenzt die spanische "legítima" die Freiheit, über den Nachlass frei zu verfügen — bestimmte Angehörige haben einen gesetzlich geschützten Mindestanteil.
Quelle: Código Civil, Art. 806 — geprüft über die amtliche BOE-Datenbank (Códice) am 08/11/2026, in Kraft. Das deutsche Recht kennt mit dem Pflichtteil ein eigenes, nicht identisches Schutzkonzept — die beiden Systeme unterscheiden sich im Detail; dies hier wird nicht gleichgesetzt und sollte für die deutsche Seite gesondert mit einem deutschen Rechtsberater geprüft werden.
Erbschaftsteuer: keine Benachteiligung mehr wegen Wohnsitz in Deutschland
Eine gute Nachricht, die oft übersehen wird: Seit einer Gesetzesreform wird ein Erbe mit Wohnsitz in Deutschland bei der spanischen Erbschaftsteuer auf eine Immobilie in Spanien nicht mehr benachteiligt gegenüber einem Erben mit Wohnsitz in Spanien — dieselben regionalen Vergünstigungen gelten für beide.
Quelle: Ley 29/1987, art. 7 y disposición adicional segunda — geprüft über die amtliche BOE-Datenbank (Códice) am 08/11/2026, in Kraft seit der Reform von 2021.
Zwischen Spanien und Deutschland besteht kein bilaterales Abkommen speziell zur Erbschaftsteuer — anders als beispielsweise zwischen Spanien und Frankreich. Eine mögliche Doppelbesteuerung wird deshalb nicht über ein solches Abkommen gelöst, sondern über die allgemeinen innerstaatlichen Regelungen jedes Landes.
Quelle: Recherche in `mcp__codice__catalogo` mit den Begriffen "Alemania sucesiones donaciones" am 08/11/2026 — kein Ergebnis gefunden. Diese Abwesenheit wird hier als geprüfte Information mitgeteilt, nicht als Lücke verschwiegen.
Gilt für meine Immobilie in Spanien automatisch deutsches Erbrecht?
Nicht automatisch. Ohne ausdrückliche Rechtswahl im Testament gilt das Recht Ihres letzten gewöhnlichen Aufenthalts — das kann spanisches Recht sein, selbst wenn Sie Deutscher sind.
Kann ich deutsches Recht für meinen gesamten Nachlass bestimmen?
Ja, die EU-Erbrechtsverordnung erlaubt die Wahl des Rechts Ihrer Staatsangehörigkeit. Diese Wahl muss ausdrücklich in einem Testament erklärt werden.
Werde ich bei der spanischen Erbschaftsteuer benachteiligt, weil ich in Deutschland lebe?
Nein, seit einer Gesetzesreform von 2021 gelten für Erben mit Wohnsitz in der EU dieselben regionalen Steuervergünstigungen wie für Erben mit Wohnsitz in Spanien.