9 statt 10 Prozent: Was der Kauf einer gebrauchten Immobilie in Spanien an Steuer wirklich kostet
Sie haben den Preis verhandelt. Was dazukommt, kennt kaum jemand richtig — und der Unterschied zwischen 9 % und 11 % ist kein Rundungsfehler.
Pedro Torres6 Min. Lesezeit
Sie haben sich mit dem Verkäufer auf einen Preis geeinigt. Was Sie am Ende wirklich zahlen, liegt aber höher — und viele deutsche Foren und Ratgeber rechnen noch mit einem Satz, der seit diesem Jahr gar nicht mehr gilt.
Diese Steuer heißt ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) und fällt beim Kauf jeder gebrauchten Immobilie in Spanien an — unabhängig von Ihrer Staatsangehörigkeit oder Ihrem Wohnsitz.
Wie hoch ist die ITP in der Comunitat Valenciana wirklich?
Seit dem 01.06.2026 beträgt der allgemeine Satz 9 % des Immobilienwerts — zuvor waren es 10 %. Übersteigt der Wert 1.000.000 €, gilt ein Satz von 11 % — und zwar auf den gesamten Betrag, nicht nur auf den Teil oberhalb der Million.
Quelle: Ley 13/1997 (Comunitat Valenciana), Art. 13, Apartado Uno — geprüft über die amtliche BOE-Datenbank (Códice) am 08.11.2026. Der Satz von 9 % gilt für Steuertatbestände ab dem 01.06.2026 (zuvor 10 %, geändert durch Ley 5/2025, Art. 26-27).
Ein Haus für 1.000.000 € kostet 90.000 € ITP. Ein Haus für 1.000.001 € kostet 110.000,11 € — der gesamte Wert rutscht in den höheren Satz, nicht nur der eine Euro darüber.
| Immobilienwert | Satz | ITP |
|---|---|---|
| 1.000.000 € | 9 % | 90.000 € |
| 1.000.001 € | 11 % auf den Gesamtwert | 110.000,11 € |
Fuente: Ley 13/1997 CV, art. 13.Uno, verificado en Códice el 08/11/2026.
Gilt für Sie als Ausländer ein ermäßigter Satz?
Nein. Die ermäßigten Sätze (6 %, 4 % oder 3 %) gelten ausschließlich für steuerlich in Spanien ansässige Käufer, die dort tatsächlich ihren Hauptwohnsitz begründen — etwa junge Käufer unter 35 Jahren, kinderreiche Familien oder Menschen mit Behinderung. Für eine Zweitwohnung als Nicht-Resident gibt es keinen Sonderrabatt, aber auch keinen Sonderzuschlag.
Quelle: Ley 13/1997 CV, Art. 13, Apartados Dos bis Cinco — geprüft über Códice am 08.11.2026. Diese Sätze setzen jeweils den steuerlichen Wohnsitz und den Hauptwohnsitz-Charakter des Kaufs in Spanien voraus.
Zahlen Sie ITP und die Stempelsteuer (AJD) gleichzeitig?
Nein, niemals beide auf derselben Urkunde. Eine Gebrauchtimmobilie unterliegt der ITP — und ist damit ausdrücklich von der variablen Stempelsteuer (AJD) befreit. Der Zuschlag auf die Grunderwerbsteuer, den manche Ratgeber zusätzlich nennen, betrifft nur Neubauten mit Mehrwertsteuer.
Quelle: Real Decreto Legislativo 1/1993, Art. 7.5 und Art. 31.2 — geprüft über Códice am 08.11.2026. Art. 31.2 beschränkt die variable AJD ausdrücklich auf Urkunden, die nicht der ITP unterliegen.
Stimmt es, dass die Grunderwerbsteuer in der Comunitat Valenciana 10 % beträgt?
Nicht mehr. Seit dem 01.06.2026 liegt der allgemeine Satz bei 9 %. Viele Webseiten und Foren geben noch den alten Satz von 10 % an.
Was passiert, wenn der Immobilienwert genau 1.000.000 € beträgt?
Bei genau 1.000.000 € greift noch der Satz von 9 %. Erst ab einem Wert darüber gilt der Satz von 11 % — und das auf den gesamten Wert, nicht nur auf den Überschuss.
Zahle ich als deutscher Käufer einen höheren Satz als ein Spanier?
Nein. Die ITP ist unabhängig von Ihrer Staatsangehörigkeit. Ermäßigte Sätze gelten nur für Käufer, die in Spanien steuerlich ansässig sind und dort ihren Hauptwohnsitz begründen — nicht für den allgemeinen Satz, den auch ein Nicht-Resident zahlt.
Zahle ich zusätzlich zur ITP noch eine Stempelsteuer?
Nein. Bei einer Gebrauchtimmobilie zahlen Sie ausschließlich die ITP. Die variable Stempelsteuer (AJD) fällt nur bei Urkunden an, die nicht der ITP unterliegen — etwa beim Kauf eines Neubaus mit Mehrwertsteuer.