Wat notaris- en registratiekosten echt kosten bij de aankoop van een huis in Spanje
U heeft gelezen dat de wet van 2019 de notariskosten gratis maakte in Spanje. Dat klopt. Alleen niet voor de rekening die u krijgt.
Pedro Torres6 min leestijd
Heeft u gelezen dat de Spaanse hypotheekwet van 2019 notaris- en registratiekosten gratis maakte voor de koper, dan klopt dat, voor de hypotheekakte. Er is een tweede, aparte akte, de koopakte zelf, en de notaris- en registratiekosten daarvan zijn nog steeds voor u.
Een makkelijke verwarring, en een die kopers op de dag van tekenen te kort laat komen: ze hebben begroot voor een rekening die niet bestaat, en de rekening die wel bestaat over het hoofd gezien.
Twee aktes, twee verschillende rekeningen
| Kostenpost | Hypotheekakte | Koopakte |
|---|---|---|
| Notaris | Bank betaalt | U betaalt |
| Registro de la Propiedad (eigendomsregister) | Bank betaalt | U betaalt |
| Gestoría (papierwerk, gekoppeld aan de lening) | Bank betaalt | - |
| Zegelrecht (AJD) | Bank betaalt | Niet van toepassing bij een bestaande woning |
Wet 5/2019 (LCCI), artikel 14.1.a). De koopakte is een andere rechtshandeling, en deze wet raakt die niet.
Wat de koopakte echt kost
Zowel de notaris- als de registratiekosten liggen vast in een officiële, wettelijke schaal, niet vrij onderhandelbaar, en beide bevatten al een verplichte korting van vijf procent plus eenentwintig procent btw. De echte bedragen, per prijs:
| Prijs van de woning | Notaris | Registro | Totaal |
|---|---|---|---|
| 150.000 euro | ca. 383 euro | ca. 197 euro | ca. 580 euro |
| 200.000 euro | ca. 412 euro | ca. 214 euro | ca. 626 euro |
| 300.000 euro | ca. 470 euro | ca. 249 euro | ca. 719 euro |
| 500.000 euro | ca. 584 euro | ca. 318 euro | ca. 902 euro |
Eigen berekening op de officiële schalen (RD 1426/1989 voor notarissen, RD 1427/1989 voor het Registro). De bedragen stijgen met de prijs, maar niet in een rechte lijn: elke schaal heeft eigen schijven.
Dat is de volledige rekening voor deze akte. Geen aparte offerte, geen onderhandeling met de notaris over het tarief: de schaal ligt vast in de wet. Het enige dat kan verschillen, is een extra korting van maximaal tien procent, die de notaris zelf mag beslissen. Sommige notarissen geven die, andere niet. Vraag ernaar.
De taxatiekosten die de bank er ook bij vraagt
Financiert u de aankoop, dan eist de bank een onafhankelijke taxatie van de woning voordat de lening wordt goedgekeurd, en u betaalt die, niet de bank. Reken op 250 tot 450 euro voor een standaardappartement, of 400 tot 600 euro voor een groter huis. Dit bedrag ligt niet vast in een wettelijke schaal, maar wordt vrij bepaald door het taxatiebureau.
Wat u niet betaalt, met een hypotheek
Een gestoría, het kantoor dat het papierwerk regelt tussen notaris, register en belastingdienst, is normaal gratis voor u als het de gestoría is die aan uw hypotheek is gekoppeld: de bank betaalt die, onder dezelfde wet van 2019. Wilt u uw eigen gestoría, los van de bank, dan is dat een aparte afspraak, meestal 300 tot 500 euro, vrij overeengekomen. Daar bestaat geen officiële schaal voor.
Dit alles is verschuldigd op, of net voor, de dag dat u bij de notaris tekent, in contant geld of per overschrijving, dezelfde dag afgerond, niet gefinancierd via de hypotheek.
Zijn notariskosten gratis bij de aankoop van een huis in Spanje?
Alleen op de hypotheekakte, sinds de wet van 2019 de bank die kosten laat betalen. De koopakte is apart, en de notariskosten daarvan zijn nog steeds voor u: een paar honderd euro, vastgelegd in een officiële schaal.
Hoeveel kosten registratiekosten bij een huis in Spanje?
Een paar honderd euro, volgens een officiële schaal die stijgt met de prijs van de woning: rond de 200 euro bij 150.000 euro, rond de 250 tot 320 euro tussen 300.000 en 500.000 euro, na de wettelijke korting van vijf procent en btw van eenentwintig procent.
Moet ik betalen voor een taxatie om een Spaanse hypotheek te krijgen?
Ja, de bank eist het, en u betaalt het, meestal 250 tot 450 euro voor een standaardappartement. Dit valt niet onder de wet van 2019 die een deel van de hypotheekkosten bij de bank legde.