Kupujesz dom, a dziedziczysz cudzy dług wspólnoty mieszkańców

Ten dług nie jest napisany na elewacji budynku. Jest w certyfikacie, którego nikt Ci nie pokaże, jeśli nie zapytasz.

Pedro Torres8 listopada 20264 min czytania

Mieszkanie, które kupujesz, ma swój numer w rejestrze, swoją cenę, swoje zdjęcia. Ale ma też coś, czego nie widać na żadnym portalu ogłoszeń: historię płatności na rzecz wspólnoty mieszkańców.

Jeśli poprzedni właściciel nie płacił, ten dług nie zostaje z nim. Część z niego przechodzi na nieruchomość — i na Ciebie, jako nowego właściciela.

Ile dokładnie przechodzi na Ciebie

Nieruchomość odpowiada za zaległe opłaty wspólnoty: rok bieżący i trzy lata poprzednie.

Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, artículo noveno (apartado 1.e) — verificado el 08/11/2026 vía Códice/API del BOE.

Jeden dokument, który to pokazuje

Prawo przewiduje certyfikat zaświadczający o stanie zadłużenia wobec wspólnoty, który sprzedający ma obowiązek przedstawić przy sprzedaży. To ten dokument, nie słowo sprzedającego, mówi Ci dokładną kwotę.

Czy dziedziczę dług wspólnoty mieszkańców, kupując dom w Hiszpanii?

Tak, częściowo — nieruchomość odpowiada za zaległe opłaty wspólnoty z roku bieżącego i trzech lat poprzednich, niezależnie od tego, kto był wtedy właścicielem.

Jak sprawdzić, czy jest dług wspólnoty przed zakupem?

Żądając od sprzedającego certyfikatu zadłużenia wobec wspólnoty, obowiązkowego przy sprzedaży zgodnie z ustawą o własności poziomej.

Czytaj dalej

Twój dom w Hiszpanii może dziedziczyć się według prawa polskiego — jeśli to Ty zdecydujeszUnijne rozporządzenie o dziedziczeniu pozwala Polakowi wybrać prawo polskie dla dziedziczenia nieruchomości w Hiszpanii, zamiast automatycznego hiszpańskiego prawa miejsca zamieszkania — ale trzeba to zapisać, zanim coś się stanie, nie po.Po wpisaniu do rejestru, ten dom jest Twój — nawet jeśli ktoś nie powiedział całej prawdyHiszpański system rejestrowy chroni kupującego w dobrej wierze: po wpisaniu nieruchomości do rejestru na Twoje nazwisko, osoba trzecia działająca w dobrej wierze jest chroniona przed wadami, które nie były widoczne w samym rejestrze.Golden Visa nie istnieje od 2025 roku — i jako Polak nigdy go nie potrzebowałeśHiszpańska wiza inwestorska (Golden Visa) zniknęła w kwietniu 2025 roku. Dla obywatela Polski to nie problem: prawo UE już dawało Ci prawo do mieszkania w Hiszpanii, bez żadnej inwestycji.