Podatek ITP przy zakupie domu z drugiej ręki w Hiszpanii: 9%, nie 10%

Jedna liczba zmienia budżet całego zakupu — i prawie nikt jej nie aktualizuje.

Pedro Torres8 listopada 20265 min czytania

Przy zakupie domu z drugiej ręki w Hiszpanii nie płacisz VAT — płacisz ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), podatek od przeniesienia własności, ustalany przez każdy region osobno.

W Comunitat Valenciana (Alicante, Walencja, Costa Blanca) ta stawka zmieniła się niedawno — warto liczyć z aktualną liczbą, nie z tą, którą widziałeś rok temu.

Ile naprawdę płacisz

Od 01/06/2026 stawka ogólna ITP w Comunitat Valenciana to 9% ceny zakupu. Powyżej 1 000 000 €, nadwyżka jest opodatkowana stawką 11%.

ITP w Comunitat Valenciana — różnica robi różnicę

Cena domu	ITP przy 10% (błędne)	ITP przy 9% (aktualne)
300 000 €	30 000 €	27 000 €
600 000 €	60 000 €	54 000 €

Fuente: Ley 13/1997, de 23 de diciembre, de la Generalitat Valenciana, art. 13 — verificado el 08/11/2026 vía Códice.

Ley 13/1997, de la Generalitat Valenciana, por la que se regula el tramo autonómico del IRPF y restantes tributos cedidos, artículo 13 — verificado hoy en Códice/API del BOE.

Gdzie płacisz mniej — AJD przy podwyższeniu kredytu

Dobra wiadomość idzie w drugą stronę: jeśli po jakimś czasie renegocjujesz warunki swojego kredytu (nowacja), zmiana warunku finansowego jest zwolniona z AJD, nie trzeba płacić podatku od aktu notarialnego za samą zmianę.

Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, artículo 9 — verificado el 08/11/2026 vía Códice.

Jaki jest podatek ITP przy zakupie domu w Comunitat Valenciana?

9% ceny zakupu od 01/06/2026 — 11% na części ceny przekraczającej 1 000 000 €.

Czy ITP płaci się przy domu z rynku pierwotnego (nowym)?

Nie — nowy dom (pierwsza dostawa) podlega VAT, nie ITP. ITP dotyczy zakupu z drugiej ręki.

Czytaj dalej

Kupujesz dom, a dziedziczysz cudzy dług wspólnoty mieszkańcówJeśli poprzedni właściciel nie płacił opłat wspólnoty mieszkańców, część tego długu przechodzi na Ciebie wraz z nieruchomością. Jeden dokument przed podpisaniem mówi Ci, ile.Twój dom w Hiszpanii może dziedziczyć się według prawa polskiego — jeśli to Ty zdecydujeszUnijne rozporządzenie o dziedziczeniu pozwala Polakowi wybrać prawo polskie dla dziedziczenia nieruchomości w Hiszpanii, zamiast automatycznego hiszpańskiego prawa miejsca zamieszkania — ale trzeba to zapisać, zanim coś się stanie, nie po.Po wpisaniu do rejestru, ten dom jest Twój — nawet jeśli ktoś nie powiedział całej prawdyHiszpański system rejestrowy chroni kupującego w dobrej wierze: po wpisaniu nieruchomości do rejestru na Twoje nazwisko, osoba trzecia działająca w dobrej wierze jest chroniona przed wadami, które nie były widoczne w samym rejestrze.