Nie musisz lecieć do Hiszpanii, żeby podpisać akt kupna — ale pełnomocnictwo musi być notarialne

Bierzesz wolne z pracy, kupujesz bilet, lecisz na jeden podpis. Albo nie.

Pedro Torres8 listopada 20264 min czytania

Praca, rodzina, kalendarz, który nie ma miejsca na nagły wyjazd do Hiszpanii. Dzień podpisania aktu kupna domu nie musi być dniem, w którym Ty fizycznie tam jesteś.

Problem: wiele osób próbuje zrobić to przez pełnomocnictwo spisane "na szybko" w Polsce, bez formy notarialnej — i dowiaduje się u hiszpańskiego notariusza, że ten dokument nie wystarcza.

Dlaczego forma ma znaczenie

Hiszpańskie prawo wymaga formy aktu publicznego dla każdej czynności, która tworzy, przenosi, zmienia lub wygasza prawo rzeczowe na nieruchomości — niezależnie od wartości transakcji. A jeśli sama czynność musi mieć tę formę, to pełnomocnictwo do jej dokonania musi ją mieć również.

Pełnomocnictwo do zakupu nieruchomości w Hiszpanii musi mieć formę aktu notarialnego — nie wystarczy podpis poświadczony inaczej.

Código Civil, artículo 1280.1.º (actos sobre derechos reales inmobiliarios, sin umbral de cuantía) y 5.º (poder para cualquier acto que deba redactarse en escritura pública). Redacción vigente desde el 08/06/1981, verificada el 08/11/2026 vía Códice/API del BOE.

Co robić zamiast lotu do Hiszpanii

Pełnomocnictwo notarialne można sporządzić w Polsce, u polskiego notariusza, a potem zalegalizować (apostille) do użytku w Hiszpanii — albo sporządzić je wprost w konsulacie Hiszpanii. Osoba, którą upełnomocniasz, podpisuje akt w Twoim imieniu, zgodnie z zakresem, który sam określisz.

Czy można kupić dom w Hiszpanii bez osobistego podpisu u notariusza?

Tak, przez pełnomocnictwo — ale musi mieć formę aktu notarialnego, nie zwykłego podpisanego dokumentu, bo czynności dotyczące nieruchomości wymagają tej formy.

Czy pełnomocnictwo sporządzone w Polsce działa w Hiszpanii?

Tak, jeśli ma formę notarialną i zostanie odpowiednio zalegalizowane (apostille) do użytku w Hiszpanii — albo sporządzisz je wprost w konsulacie Hiszpanii.

Czytaj dalej

Kupujesz dom, a dziedziczysz cudzy dług wspólnoty mieszkańcówJeśli poprzedni właściciel nie płacił opłat wspólnoty mieszkańców, część tego długu przechodzi na Ciebie wraz z nieruchomością. Jeden dokument przed podpisaniem mówi Ci, ile.Twój dom w Hiszpanii może dziedziczyć się według prawa polskiego — jeśli to Ty zdecydujeszUnijne rozporządzenie o dziedziczeniu pozwala Polakowi wybrać prawo polskie dla dziedziczenia nieruchomości w Hiszpanii, zamiast automatycznego hiszpańskiego prawa miejsca zamieszkania — ale trzeba to zapisać, zanim coś się stanie, nie po.Po wpisaniu do rejestru, ten dom jest Twój — nawet jeśli ktoś nie powiedział całej prawdyHiszpański system rejestrowy chroni kupującego w dobrej wierze: po wpisaniu nieruchomości do rejestru na Twoje nazwisko, osoba trzecia działająca w dobrej wierze jest chroniona przed wadami, które nie były widoczne w samym rejestrze.