Masz dom w Hiszpanii, który nikomu nie wynajmujesz? I tak płacisz podatek

Dom stoi pusty cały rok. Podatek i tak przychodzi.

Pedro Torres8 listopada 20265 min czytania

Kupiłeś dom w Hiszpanii na wakacje. Nikomu go nie wynajmujesz, nikt w nim nie mieszka poza Tobą kilka tygodni w roku. Hiszpański urząd skarbowy i tak liczy Ci dochód z samego faktu, że masz tę nieruchomość.

To nie jest kara — to osobny podatek, który wielu nierezydentów po prostu nie wie, że istnieje, aż przychodzi pierwsze wezwanie.

Jak liczy się ten "dochód", którego nie masz

Nazywa się to renta imputada (wyobrażony dochód). Podstawą jest wartość katastralna nieruchomości, a stawka to zwykle 1,1% tej wartości (lub 2%, jeśli wartość katastralna nie została zrewidowana od ponad 10 lat).

Od tej imputowanej podstawy płacisz podatek IRNR — 19% dla rezydentów UE/EOG, 24% dla pozostałych. Raz w roku, deklaracja za poprzedni rok.

Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del IRPF, artículo 85 (remisión desde el art. 24.5 del Real Decreto Legislativo 5/2004, texto refundido de la Ley del IRNR) — redacción vigente desde el 02/10/2026, verificada el 08/11/2026 vía Códice/API del BOE. Tipo del 19% para residentes UE/EEE con intercambio efectivo de información: art. 25.1.a) del mismo texto refundido.

Jako obywatel Polski — stawka UE, nie ogólna

Jako obywatel Unii Europejskiej, płacisz stawkę dla rezydentów UE/EOG (19%), nie stawkę ogólną (24%) zarezerwowaną dla osób z państw poza UE. To różnica, o której nie każdy doradca pamięta.

Czy płacę podatek w Hiszpanii, jeśli dom stoi pusty?

Tak. Hiszpania nalicza "rentę imputowaną" od samego posiadania nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest wynajmowana. Składa się odrębną deklarację IRNR raz w roku.

Jaka stawka IRNR obowiązuje obywatela Polski?

19% — stawka dla rezydentów państw UE i EOG z efektywną wymianą informacji podatkowej, niższa od stawki ogólnej 24%.

Czytaj dalej

Kupujesz dom, a dziedziczysz cudzy dług wspólnoty mieszkańcówJeśli poprzedni właściciel nie płacił opłat wspólnoty mieszkańców, część tego długu przechodzi na Ciebie wraz z nieruchomością. Jeden dokument przed podpisaniem mówi Ci, ile.Twój dom w Hiszpanii może dziedziczyć się według prawa polskiego — jeśli to Ty zdecydujeszUnijne rozporządzenie o dziedziczeniu pozwala Polakowi wybrać prawo polskie dla dziedziczenia nieruchomości w Hiszpanii, zamiast automatycznego hiszpańskiego prawa miejsca zamieszkania — ale trzeba to zapisać, zanim coś się stanie, nie po.Po wpisaniu do rejestru, ten dom jest Twój — nawet jeśli ktoś nie powiedział całej prawdyHiszpański system rejestrowy chroni kupującego w dobrej wierze: po wpisaniu nieruchomości do rejestru na Twoje nazwisko, osoba trzecia działająca w dobrej wierze jest chroniona przed wadami, które nie były widoczne w samym rejestrze.