Nowy dom czy z drugiej ręki w Hiszpanii: VAT i ITP to nie ta sama liczba
Dwa domy, podobna cena na stronie. Różny podatek, który dopłacisz przy akcie.
Pedro Torres5 min czytania
Porównujesz dwie oferty — nowy dom od dewelopera i dom z drugiej ręki, podobna cena. Ale podatek, który dopłacisz przy podpisaniu aktu, nie jest ten sam, i to nie jest szczegół bez znaczenia.
Nowy dom kupiony od dewelopera (pierwsza dostawa) podlega VAT. Dom z drugiej ręki podlega ITP — zupełnie innemu podatkowi, ustalanemu przez region.
Nowy dom: VAT 10%
Pierwsza dostawa nowego domu mieszkalnego podlega VAT w stawce 10% ceny.
Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del IVA, artículo 91.Uno.1.7.º — verificado el 08/11/2026 vía Códice/API del BOE.
Dom z drugiej ręki: ITP, nie VAT
Dom z drugiej ręki jest zwolniony z VAT — ale zwolnienie z VAT nie znaczy zwolnienie z podatku. Przejmuje go ITP, w stawce ustalanej przez region (9% w Comunitat Valenciana od 01/06/2026, 11% nad 1 mln €).
Ley 37/1992, artículo 20.Uno.22.º.A) (exención en segunda y posteriores entregas) y Real Decreto Legislativo 1/1993, artículo 7.5 (sujeción a ITP de las entregas exentas de IVA) — verificado el 08/11/2026 vía Códice.
| Nowy dom (deweloper) | Dom z drugiej ręki | |
|---|---|---|
| Podatek | VAT | ITP |
| Stawka | 10% | 9% (11% nad 1 mln €, Comunitat Valenciana) |
| Kto ustala stawkę | Państwo (ogólnokrajowa) | Region |
Czy nowy dom w Hiszpanii podlega VAT czy ITP?
VAT, w stawce 10% — to pierwsza dostawa nowego domu mieszkalnego od dewelopera.
Czy dom z drugiej ręki w Hiszpanii podlega VAT?
Nie — jest zwolniony z VAT, ale podlega ITP, podatkowi regionalnemu od przeniesienia własności.