Glosario
Cada palabra de tu hipoteca tiene un coste. Busca la tuya. Dos frases y sabes qué te juegas.
01
Lo que pagas
Cuánto cuesta de verdad tu hipoteca.
- TAELa TAE es el coste total de la hipoteca en porcentaje anual. Suma el interés, las comisiones y los gastos del préstamo. Sirve para comparar ofertas entre bancos.Qué te juegas →
- TINEl TIN es el interés anual que te cobra el banco por el dinero prestado. No incluye comisiones ni gastos. Por eso solo no basta para comparar ofertas.Qué te juegas →
- EuríborEl euríbor es el tipo al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Muchas hipotecas variables lo usan como referencia. Cuando cambia, cambia tu cuota.Qué te juegas →
- IRPHEl IRPH es un índice oficial que se usa como referencia en hipotecas variables. El de entidades parte del tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para vivienda libre.Qué te juegas →
02
El papel que firmas
Lo que lees antes de firmar.
- FEINLa FEIN es la ficha oficial con la oferta de tu hipoteca. El banco debe entregártela al menos diez días naturales antes de firmar. Le obliga durante el plazo pactado.Qué te juegas →
- VinculacionesUna vinculación es un producto que el banco liga a tu hipoteca a cambio de una rebaja. Los más habituales son los seguros, la cuenta y la tarjeta.Qué te juegas →
- Cláusula sueloLa cláusula suelo fija un tipo mínimo en una hipoteca variable. Aunque el índice baje, tu tipo no baja de ese suelo. La ley actual la prohíbe en las variables.Qué te juegas →
03
Cambiar de banco
Tus opciones cuando ya tienes hipoteca.
- SubrogaciónLa subrogación cambia tu hipoteca a otro banco. El nuevo banco paga la deuda al anterior y ocupa su lugar. No necesitas el permiso de tu banco actual.Qué te juegas →
- NovaciónLa novación cambia las condiciones de tu hipoteca sin cambiar de banco. Se firma una escritura de modificación con tu banco actual.Qué te juegas →
- Amortización parcialAmortizar parcialmente es devolver al banco una parte del capital antes de plazo. Pagas menos intereses. Eliges entre bajar la cuota o acortar el plazo.Qué te juegas →
04
Impuestos y gastos
Quién paga cada gasto.
- AJDEl AJD es el impuesto que grava la escritura de tu hipoteca. Desde noviembre de 2018 lo paga el banco, no tú.Qué te juegas →
- ITPEl ITP es el impuesto que paga el comprador al adquirir una vivienda de segunda mano. Cada comunidad autónoma fija su tipo.Qué te juegas →
- TasaciónLa tasación es la valoración de tu vivienda que exige el banco para darte la hipoteca. La pagas tú.Qué te juegas →
05
Antes de comprar
Lo que miras antes de pagar la señal.
- Nota simpleLa nota simple es un extracto del Registro de la Propiedad sobre una finca. Dice quién es el titular y qué derechos y limitaciones tiene. Es informativa: no da fe del contenido del Registro.Qué te juegas →
- ArrasLas arras son la señal que pagas al vendedor para reservar la casa. Si el comprador se echa atrás, la pierde. Si se echa atrás el vendedor, la devuelve duplicada.Qué te juegas →
06
Con quién contratas
Quién te lleva la hipoteca y qué miras antes.
- ICIUn intermediario de crédito inmobiliario (ICI) te pone en contacto con un banco y te ayuda con tu hipoteca a cambio de una remuneración. No presta el dinero. Debe estar inscrito en un registro oficial.Qué te juegas →
- Honorarios del intermediarioUn intermediario puede cobrarte a ti, cobrar del banco o cobrar de los dos. La ley le obliga a decirte cada cosa con antelación, en papel o en otro soporte duradero.Qué te juegas →
- Broker o bancoEl banco es el prestamista: te presta el dinero y te ofrece sus hipotecas. El broker es un intermediario de crédito: presenta tu operación a un prestamista y no presta nada.Qué te juegas →
- Comprobar al intermediarioAntes de contratar a un intermediario compruebas cuatro cosas: su inscripción en el registro, su garantía, lo que te cobra y a qué bancos representa. El registro y la información previa te lo enseñan.Qué te juegas →
Tu nota es el principio
Entender la palabra no basta. Mira dónde estás tú. Después lo vemos juntos.
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