Primera vivienda·15 min
Tienes nómina, pagas un alquiler que se come la mitad del sueldo y el banco te presta el 80 % de la casa que quieres. El 20 % que falta, más impuestos y notaría, es la cifra que llevas años sin conseguir juntar. En Euskadi ese hueco lo puede cubrir el Gobierno Vasco. Y si vives en Álava, hay un segundo aval, el de la Diputación, que casi nadie conoce y que sirve justo a quien el primero deja fuera. Los dos a la vez, no. Elegir bien es la diferencia entre firmar este año o seguir pagando alquiler.
Primera vivienda·8 min
Pagas 950 euros de alquiler sin retrasarte un solo mes desde hace cuatro años. Y el banco te dice que no puedes pagar una cuota de 780. No es que no te crea: es que no le estás fallando en la cuota, le estás fallando en los 40.000 euros que hay que poner encima de la mesa el día de la firma.
Primera vivienda·8 min
Nadie ahorra cuarenta mil euros pagando un alquiler de novecientos. Esa es la cuenta que no sale, y la razón por la que mucha gente da por hecho que comprar no es para ella. Hay cuatro caminos que sí existen. Uno de ellos es una trampa y conviene reconocerlo antes de firmarlo.
Antes de empezar·7 min
Hay dos cifras, y no son la misma. Una es la que el banco te va a aprobar. La otra es la que te deja dormir tranquilo dentro de ocho años, cuando llegue el mes en que todo se junta. La distancia entre las dos suele ser de unos cuarenta mil euros, y nadie te la explica en la oficina.
Primera vivienda·16 min
Tienes trabajo, pagas un alquiler más caro que la hipoteca que quieres pedir y llevas años oyendo que hay ayudas para gente como tú. Y sin embargo cada vez que abres una de esas páginas sales igual que entraste: con la sensación de que la ayuda existe para otro. No es una sensación. Es que nadie te ha enseñado nunca el mapa entero, y la mitad de lo que se publica sobre esto está mal.
Primera vivienda·11 min
En Galicia no hay una ayuda a la compra: hay tres, las gestiona el mismo organismo, se llaman casi igual y dos de ellas son incompatibles entre sí. Elegir mal no significa cobrar menos. Significa quedarte fuera de la que te habría tocado, y enterarte cuando ya no hay plazo.
Primera vivienda·13 min
Cataluña no te avala: te presta. Hasta 50.000 € al 0 % para la entrada, que no empiezas a devolver hasta que has terminado de pagar la hipoteca del banco. Es la ayuda más potente de España para quien no tiene ahorro. Y es también la que más te ata: a cambio, tu piso queda calificado como vivienda protegida de precio limitado para siempre.
Primera vivienda·14 min
Andalucía tiene el aval a la compra con más dinero público detrás de España: 55 millones de euros. Y es el único que no te pregunta cuánto ganas ni cuántos años llevas viviendo allí. A cambio hay condiciones que casi ningún comparador cuenta, empezando por una que decide si tu solicitud entra o se inadmite: el cupo no es del programa, es de tu banco.
Primera vivienda·13 min
Extremadura tiene el aval a la compra que más rápido contesta de España: entre 24 y 48 horas desde que tu banco manda el expediente. También tiene el fondo más pequeño de los que hemos leído, y una regla sobre parejas que puede meter dentro a quien creía estar fuera. Las dos cosas importan, y en ese orden.
Primera vivienda·12 min
En casi toda España el aval autonómico lo pide tu banco por ti, y eso significa que quien tiene la llave es la entidad. Castilla y León le da la vuelta: tú solicitas un certificado a la sociedad pública SOMACyL, te lo mandan a ti, y con ese papel te presentas en la entidad que quieras. Es una diferencia de procedimiento que cambia quién negocia desde arriba.
Primera vivienda·12 min
Casi todos los avales autonómicos te miden: cuánto ganas, cuánto tienes, cuánto llevas empadronado. La Rioja no mide nada de eso. Lee el decreto entero y no encontrarás la palabra IPREM ni una sola vez. A cambio, la línea entera cabe en tres millones de euros, y eso son muy pocas hipotecas.
Primera vivienda·13 min
En otras comunidades el aval empieza con una cola: pides una certificación a la empresa pública de vivienda, esperas resolución y solo entonces vas al banco. En Murcia esa cola no existe. Entras en la oficina, entregas la documentación, y si te conceden el préstamo el aval se otorga de forma automática: sin resolución previa, sin certificado, sin plazo de espera. Encima llega hasta los 40 años inclusive y desde diciembre de 2024 dejó de cobrarte una comisión anual. Lo que sí hay es una cuenta atrás real, y esa la contamos con los números que publica el propio boletín.
Cómo funciona·7 min
Pedir una hipoteca por tu cuenta significa contar tu vida entera en cinco oficinas distintas y quedarte con la sensación de que aceptaste la primera oferta porque estabas cansado. Hay otra forma de hacerlo.