Pagas la señal. El banco dice que no. Y la señal no vuelve
Encuentras la casa. Firmas las arras. Transfieres la señal. Y nadie te dice qué pasa si la hipoteca no sale. Lo decide un papel de dos páginas.
Pedro TorresLegado Finance, ICI nº E8934 min de lectura
Encuentras la casa. Hay otra pareja interesada. El vendedor pide una señal para retirarla del mercado. En la práctica suele rondar el 10 % del precio.
Firmas las arras. Transfieres. Y respiras.
Falta la hipoteca. Todavía no la tienes. Y ese papel ya manda sobre tus ahorros.
La ley da dos salidas. Las dos cuestan
Con arras o señal, cualquiera de las dos partes puede echarse atrás. El comprador pierde lo entregado. El vendedor devuelve el doble. Es el artículo 1454 del Código Civil.
¿El banco te niega la hipoteca y el contrato no dice nada? Cuenta como si cambiaras de idea. La señal se queda con el vendedor.
Base legal: Código Civil, art. 1454, texto vigente consultado en el BOE el 12/11/2026. El tipo de arras depende de lo que diga tu contrato. La palabra «señal» no basta por sí sola.
El orden juega en tu contra
Primero pagas la señal. Después el banco estudia tu caso. Nunca al revés.
El plazo de las arras corre desde el día de la firma. La fecha de la escritura no espera al banco. Y un «no» a tres semanas del notario deja poco margen para buscar otro.
Una cláusula cambia el final
La compra puede quedar condicionada a que el banco apruebe la hipoteca. Si el banco dice que no, recuperas la señal. Esa condición no viene puesta. Hay que escribirla y firmarla.
| Punto | Por qué importa |
|---|---|
| Qué tipo de arras son | Decide si alguien puede echarse atrás, y a qué precio |
| Condición de hipoteca | Decide si el «no» del banco te cuesta la señal |
| Fecha límite de la escritura | Marca cuándo se activa el resultado de la señal |
| Plazo para conseguir la hipoteca | Evita que el trato se dé por roto antes de tiempo |
Base legal del primer punto: Código Civil, art. 1454.
La otra mitad del escudo va antes de firmar. Mide tu hipoteca. Sabrás si el banco te dirá que sí antes de jugarte la señal.
¿Recupero la señal si el banco me niega la hipoteca?
Solo si el contrato de arras condiciona la compra a la hipoteca. Sin esa cláusula, cuenta como un desistimiento del comprador: pierdes la señal.
¿Qué pasa si el vendedor se echa atrás?
Con arras, el vendedor puede desistir. Te devuelve la señal duplicada. Lo dice el artículo 1454 del Código Civil.
¿Cuánto se paga de señal?
Ninguna ley fija la cifra. En la práctica suele rondar el 10 % del precio. Se pacta entre comprador y vendedor.
¿Es lo mismo el contrato de arras que la escritura?
No. Las arras son un contrato privado anterior. Tienen consecuencias económicas propias antes de pasar por el notario.