La hipoteca está hirviendo.
81 / 100
Hirviendo
El Termómetro Legado marca 81 sobre 100 (Hirviendo). Mide lo caro y lo difícil que es hoy una hipoteca en España. Compara cuatro datos oficiales del Banco de España con sus últimos cinco años. Sube 17 puntos frente a hace un año (64).
Datos del Banco de España hasta octubre de 2026. Consultado el .
Cuatro cifras oficiales. Una nota.
Cada cifra se mide contra sus últimos cinco años.
3,239 %
octubre de 2026
Puesto 66 de 100 en sus últimos 5 años
Lo que cuesta el dinero para las hipotecas variables.
Mínimo -0,502 % · Máximo 4,160 %
2,99 %
septiembre de 2026
Puesto 59 de 100 en sus últimos 5 años
El tipo medio de los préstamos nuevos para vivienda (TEDR).
Mínimo 1,38 % · Máximo 3,94 %
38,01 %
2.º trimestre de 2026
Puesto 100 de 100 en sus últimos 5 años
Qué parte de la renta del hogar mediano se va en cuotas el primer año.
Mínimo 29,01 % · Máximo 38,01 %
8,36 años
2.º trimestre de 2026
Puesto 100 de 100 en sus últimos 5 años
Cuántos años de renta bruta del hogar mediano cuesta una vivienda.
Mínimo 6,96 años · Máximo 8,36 años
El hogar mediano paga el 38,01 % de su renta en cuotas el primer año.
Con un préstamo estándar del 80 %. Y una vivienda cuesta 8,36 años de renta bruta.
64
Hace un año
81
Hoy
Así se calcula
- 1
Cuatro series oficiales.
Euríbor a 12 meses, tipo de las hipotecas nuevas, esfuerzo teórico y precio sobre renta. Todas del Banco de España.
- 2
Cada una, contra sus cinco años.
Un 0 es el valor más bajo de los últimos cinco años. Un 100 es el más alto. Son 60 meses o 20 trimestres.
- 3
La nota es la media.
Se suman los cuatro puestos y se dividen entre cuatro. El resultado se redondea.
Frío
0 a 24
Templado
25 a 49
Caliente
50 a 74
Hirviendo
75 a 100
Lo que no hace
No predice. No recomienda comprar ni esperar. No es una oferta. Y las cuatro cifras no son independientes: las cuotas de un préstamo dependen del tipo y del precio. Por eso la fórmula está a la vista.
Preguntas
¿Qué es el Termómetro Legado?
Una nota de 0 a 100 de Legado Finance. Mide lo caro y lo difícil que es hoy acceder a una hipoteca en España. Usa cuatro datos oficiales del Banco de España frente a sus últimos cinco años.
¿Cada cuánto se actualiza?
La página lee el Banco de España como mucho dos veces al día. La nota solo cambia cuando el Banco publica un dato nuevo. Los tipos, cada mes. El esfuerzo y el precio sobre renta, cada trimestre.
¿Me dice si comprar o esperar?
No. Mide el mercado y no predice. Tampoco es un tipo ni una oferta para ti. Tu caso se mide con el Semáforo Legado.
El Termómetro mide el mercado. El Semáforo Legado mide tu caso.
Tus ingresos, tu ahorro y el precio de la casa. Una nota de 0 a 100. Después lo vemos juntos.
Calcula tu Semáforo LegadoPedro Torres · Intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España · nº E893
Fuente: Banco de España. Series D_1NBAF472, DN_1TI2T0135, D_TKB57210_IPV, D_TKB57110_IPV.
Dato de mercado. No es una oferta, no es un tipo para ti ni una recomendación de comprar o esperar. Cada entidad estudia tu operación y fija las condiciones finales.