Ayudas a la compra de vivienda en Galicia: los tres programas del IGVS, separados de una vez
En Galicia no hay una ayuda a la compra: hay tres, las gestiona el mismo organismo, se llaman casi igual y dos de ellas son incompatibles entre sí. Elegir mal no significa cobrar menos. Significa quedarte fuera de la que te habría tocado, y enterarte cuando ya no hay plazo.
Pedro Torres11 min de lectura
El Instituto Galego da Vivenda e Solo tiene abiertos ahora mismo tres programas distintos para comprar casa. Un aval, unas ayudas a la compra y unas ayudas específicas para pueblos pequeños. Los tres tienen su propio código de procedimiento, su propia edad, su propio límite de ingresos y su propia fecha de cierre.
Vamos a separarlos, porque la mayoría de lo que se publica sobre esto los mezcla, y porque hay dinero de verdad en juego para quien llegue a tiempo.
| Programa | Qué te da | Edad | Cierra el |
|---|---|---|---|
| VI402B — Aval | Avala hasta el 20 % del precio: te cubre la entrada | Menos de 36 años | 30 de octubre de 2026 |
| VI501A — Ayudas a la compra | De 10.800 a 20.000 € a fondo perdido | Sin límite, pero cobras más si tienes menos de 36 | 15 de octubre de 2026 |
| VI501B — Municipios pequeños | Hasta 15.000 € a fondo perdido | Menos de 36 años | 16 de noviembre de 2026 |
Las tres fechas son el tope del calendario. Las tres convocatorias se cierran antes si se agota el dinero, y eso lo decide el orden de entrada, no el mérito de tu solicitud.
El aval se puede sumar a todo. Las dos ayudas no se pueden sumar entre sí. Ese es el error que hay que evitar.
El aval del IGVS: el que resuelve la entrada
Es el programa VI402B, convocado por Resolución de 25 de febrero de 2026 (DOG núm. 43, de 5 de marzo). Funciona igual que el aval del ICO: el banco te financia por encima del 80 % porque detrás hay una administración respondiendo por ese tramo.
El convenio con las entidades financieras es explícito: la financiación más el aval tiene que ser superior al 80 % y como mucho igual al 100 % del precio, y el IGVS avala como máximo el 20 % del precio de compraventa o del valor de tasación, si este es menor.
| Requisito | Condición |
|---|---|
| Edad | Menos de 36 años al presentar la solicitud, y lo tienen que cumplir todos los compradores |
| Excepción de edad | Sin límite si lo que compras es una vivienda protegida |
| Empadronamiento | Estar empadronado en Galicia |
| Ingresos mínimos | 2 veces el IPREM |
| Ingresos máximos | 5,5 veces el IPREM, o 6,5 si compráis entre dos o más |
| Precio máximo (zona de precio superior) | 260.000 € |
| Precio máximo (zona territorial 1) | 210.000 € |
| Precio máximo (zona territorial 2) | 180.000 € |
| Uso | Residencia habitual y permanente mientras la garantía esté viva |
| Dinero disponible | 5.000.000 € para 2026 |
Los precios se miden sin los gastos ni los tributos de la compra. La zona de cada ayuntamiento está en el anexo II de la convocatoria.
Galicia es la única comunidad que hemos verificado donde también hay un suelo de ingresos: si tu unidad no llega a dos veces el IPREM, no entras. Aquí no te pueden avalar por ganar poco.
Y ahora la buena noticia, que además es la que marca la diferencia con otras comunidades. El apartado decimonoveno dice, literalmente, que el aval será compatible con las ayudas de los programas gallegos de adquisición y «con cualquier otra ayuda que perciba la persona compradora, ya proceda de entidades públicas o privadas».
Compáralo con el País Vasco, donde el decreto de Gazteaval prohíbe expresamente acumular su garantía con cualquier otro aval. En Galicia puedes montar el aval del IGVS encima de una ayuda a fondo perdido y quedarte tranquilo.
VI501A: hasta 20.000 euros, si compras donde toca
Resolución de 31 de marzo de 2026 (DOG núm. 63, de 7 de abril). Son ayudas directas, dinero que no se devuelve, y tienen dos puertas de entrada muy concretas.
- Modalidad A: vivienda en un casco histórico de los declarados en la Orden de 1 de marzo de 2018. Vale nueva o usada.
- Modalidad B: vivienda protegida de protección autonómica de régimen general, especial o concertado, en primera adjudicación o transmisión.
| Situación | Menos de 36 años | 36 años o más |
|---|---|---|
| Modalidad A — casco histórico | 12.800 € | 10.800 € |
| Modalidad A — Área Rexurbe | 15.000 € | 15.000 € |
| Modalidad B — municipio de precio máximo superior | 20.000 € | 16.000 € |
| Modalidad B — resto de Galicia | 16.000 € | 12.000 € |
Todas estas cuantías están topadas además por el 20 % del precio de adquisición, sin gastos ni tributos. En una vivienda de 70.000 €, el 20 % son 14.000: eso es lo que cobras aunque la tabla diga 20.000.
Los ingresos de la unidad de convivencia no pueden superar 6,5 veces el IPREM en la modalidad A; en la B se aplican los de la normativa de vivienda protegida. Y no puedes ser propietario ni usufructuario de otra vivienda en España, con las excepciones de siempre: una parte alícuota heredada, una separación o un divorcio, o una vivienda inaccesible por discapacidad.
La convocatoria de 2026 reparte 2.000.000 €: 500.000 para la modalidad A y 1.500.000 para la B. Se conceden por concurrencia no competitiva, es decir, por orden de llegada hasta que se acabe. El plazo muere el 15 de octubre de 2026 a las 14.00 h, o antes si el crédito se agota.
VI501B: los 15.000 euros de los pueblos, con Galicia apretando más que el Estado
Resolución de 11 de agosto de 2026 (DOG núm. 156, de 19 de agosto). Es la ejecución gallega del programa estatal de compra en municipios pequeños, y aquí hay un detalle que conviene mirar dos veces.
El Real Decreto estatal pone el techo de ingresos en 5 veces el IPREM. Galicia lo baja a 4,5. Si tus cuentas las hiciste con la norma estatal, rehazlas.
| Requisito | Condición |
|---|---|
| Edad | Menos de 36 años al solicitar |
| Ingresos | Hasta 4,5 veces el IPREM (5 con discapacidad ≥33 %, 5,5 con ≥65 %) |
| Propiedad | No ser propietario ni usufructuario de vivienda en España |
| Dónde | Municipio gallego de 10.000 habitantes o menos, según el padrón del IGE |
| Compradores | Máximo 2 personas físicas |
| Precio máximo | 250.000 €, anexos incluidos, sin gastos ni tributos |
| Cuantía | 20 % del precio, con tope de 15.000 € por vivienda |
| También vale para autopromoción | Obras iniciadas después del 1 de enero de 2026 y terminadas al solicitar |
| Plazo | Hasta el 16 de noviembre de 2026 o hasta agotar el crédito |
| Dinero disponible | 2.000.000 € |
Dos millones de euros para toda Galicia. Haz el cálculo tú mismo con las cifras publicadas: si todas las ayudas se concedieran por el máximo, salen poco más de ciento treinta viviendas en toda la comunidad. No es una cifra oficial de la Xunta, es una división; pero da la medida de lo que significa "hasta agotar el crédito".
Estas ayudas son incompatibles con los programas autonómicos gallegos de adquisición, o sea, con las VI501A que acabamos de ver. Compatibles con todo lo demás, incluido el aval. Si tu vivienda está en un pueblo de menos de 10.000 habitantes y además es protegida, tienes que elegir, y no siempre gana la cifra más alta del folleto: gana la que de verdad puedas cobrar.
Cómo se combinan, en cristiano
- El aval va aparte y suma siempre. No es dinero, es garantía, y su propia convocatoria dice que es compatible con cualquier otra ayuda pública o privada. Si cumples, pídelo.
- Entre VI501A y VI501B, solo una. Mira tu caso: si el pueblo tiene menos de 10.000 habitantes, compara los 15.000 € de la VI501B con lo que te daría la VI501A por casco histórico o vivienda protegida.
- El 20 % manda sobre la cifra grande. En las tres, el porcentaje sobre el precio es el techo real. En vivienda barata, que es justo la de los pueblos, ese techo muerde antes que el importe máximo.
- El aval del ICO también sigue en pie. Es estatal y no forma parte de nada de esto. Compruébalo con tu banco antes de decidir con cuál te quedas.
El calendario, que aquí es lo que decide
En Galicia las tres convocatorias reparten por orden de entrada. No hay baremo, no hay puntuación, no hay lista de espera: hay una cola. Y estas son las fechas límite del calendario, que se acortan solas si el dinero se acaba antes.
| Programa | Último día | Crédito |
|---|---|---|
| VI501A — Ayudas a la compra | 15 de octubre de 2026, 14.00 h | 2.000.000 € |
| VI402B — Aval | 30 de octubre de 2026, 14.00 h | 5.000.000 € |
| VI501B — Municipios pequeños | 16 de noviembre de 2026, 14.00 h | 2.000.000 € |
Los importes pueden ampliarse por resolución del IGVS publicada en el DOG, y los plazos también. Pero planificar contando con una ampliación que aún no existe es planificar con dinero que no está.
La solicitud es obligatoriamente electrónica, en la sede de la Xunta. Si la presentas en papel te van a requerir para que la repitas por vía electrónica, y la fecha que cuenta es la de la enmienda, no la del papel. En una cola por orden de llegada, ese despiste te puede costar la ayuda entera.
Lo que más solicitudes tumba en Galicia
- Ganar poco. Suena absurdo y es real: el aval exige un mínimo de 2 veces el IPREM. Es el único requisito de esta clase que hemos encontrado en toda España.
- Usar el límite estatal de ingresos. En la VI501B son 4,5 IPREM, no los 5 del Real Decreto.
- Equivocarse de zona de precio. Entre los 260.000 € de la zona superior y los 180.000 € de la zona 2 hay ochenta mil euros. La zona la fija el anexo II, no la intuición.
- Dar por hecho que las ayudas se suman. VI501A y VI501B son incompatibles entre ellas.
- Presentar en septiembre lo que se podía presentar en abril. Con reparto por orden de entrada, cada semana de retraso es riesgo puro.
Si quieres el mapa completo de lo que hay en el resto de España —el aval del ICO, el Plan Estatal y los avales de las demás comunidades—, lo tienes en la guía nacional de ayudas a la vivienda joven.
Datos verificados el 9 de septiembre de 2026 por lectura directa del Diario Oficial de Galicia: Resolución de 25/02/2026 (DOG núm. 43 de 05/03/2026) y sus bases de 17/03/2025; Resolución de 31/03/2026 (DOG núm. 63 de 07/04/2026); Resolución de 11/08/2026 (DOG núm. 156 de 19/08/2026). Las convocatorias pueden ampliarse o agotarse: comprueba el estado en el DOG antes de decidir. Esto no es asesoramiento financiero ni fiscal personalizado.